Vergi mükellefi mülk Vergi yükümlülüğünün listeye alındıktan sonraki 30 gün içerisinde yerine getirilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde vergi dairesi, devlet bütçesine olan faiz, vergi ve mali yaptırım borçlarının ödenmesini sağlamak için gerekli ve yeterli miktarda listelenen mülkün satışı için mahkemeye başvurabilir. (ilgili yürütme organı tarafından belirlenen organ (kurum) aracılığıyla ve ayrıca değeri 5000 manatı aşmayan taşınır mallara ilişkin ticaret ağlarında)
Listelenen mülkün faydalı ömrü mevzuatBelirtilen süre içerisinde ise Mahkeme, vergi makamının itirazını AR Medeni Usul Kanunu'nda belirtilen şekilde değerlendirir. Mahkeme kararının yürürlüğe girmesinden sonra borca ilişkin faiz hesaplaması durduruluyor.
Vergi mükellefinin mülkünün satışı
Vergi mükellefinin listelenen mülkü, vergi dairesinin emri üzerine elektronik açık artırma yoluyla satılabilir. Elektronik açık artırmanın organizasyonu ve yürütülmesine ilişkin kurallar yürütme organı tarafından onaylanır.
Listelenen Gayrimenkullerin Değerlemesi “Değerlendirme faaliyetleri hakkındaAR kanununa uygun olarak değerleme uzmanı tarafından gerçekleştirilir. İcra belgelerinin alınmasından itibaren 10 (on) gün içerisinde değerleme uzmanı davet edilir. Hizmet maliyeti vergi mükellefi tarafından ödenir. En az 5 yıldır faaliyet gösteren, ciddi suçlardan, yolsuzluktan, hizmet çıkarlarına karşı suçlardan veya ekonomik alandaki suçlardan hüküm giymemiş, bu alanda uzmanlaşmış bir değerleme uzmanının Kurul tarafından davet edilmesi gerekmektedir. vergi Dairesi.
Gayrimenkul satışı için gerekli belgeler
Açık artırmayla mülk satışı, mülkün herhangi bir şart aranmaksızın mahkeme kararına dayanarak satışıdır. Süreç içerisinde en yüksek fiyatı teklif eden alıcı, satışa sunulan mülkün mülkiyetini alır. İhalenin düzenleyicisi, yürütme organının belirlediği kurum veya kuruluştur. Bu kurum açık artırmayı vergi dairesinin emrine göre düzenler. Vergi dairesinin emrine aşağıdaki belgeler eklenmelidir:
- vergi mükellefinin mülkünün açık artırmayla satışına ilişkin AR Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca mahkeme kararının bir kopyası;
- yargılamanın başlatılmasına ilişkin icra belgesinin bir kopyası;
- mülkün fotoğrafı ve konumu hakkında bilgi;
- mülkün ilk satış fiyatı hakkında bilgi;
- satıştan elde edilen gelirin aktarılacağı banka hesabının numarası;
- mülkün listelenmesine ve derlenmiş listeye ilişkin vergi dairesinin kanunu;
- satıldığında gayrimenkul ile ilgili gerekli belgelerin bir kopyası;
- Ayrı bir bina satıldığında, bulunduğu arsanın kullanımı veya o arsa üzerindeki mülkiyet hakkını teyit eden belgelerin bir kopyası;
- uzun vadeli kiralama hakkı satıldığında, sözleşmenin bir kopyası ve sözleşmenin devlet tescilini teyit eden belgenin bir kopyası;
- tamamlanmamış bir nesne üzerindeki hakların satışı durumunda, arsanın kiralanması, mülkiyeti veya kullanım hakkının yanı sıra inşaat ruhsatını teyit eden belgenin kopyaları.
Listelenen varlığın geçerliliği mahkeme kararının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 60 günden önce doluyorsa veya bir gıda ürünü ise vergi dairesi tarafından belgeler 3 gün içinde müzayedeyi düzenleyen kuruluşa teslim edilmelidir.
Gayrimenkul satışını organize etmek
Devlet mülkiyeti hariç olmak üzere, vergi mükellefinin değeri 5.000 manata kadar olan listede yer alan taşınır malları, vergi dairesi tarafından belirlenen ticaret ağlarında satılabilecek.
Açık artırmayı düzenleyenin resmi bir web sitesine sahip olması gerekir. Burada açık artırmanın yapılacağına ilişkin duyurunun, açık artırmaya konu olan gayrimenkule ilişkin bilgilerin o sitede yayınlanması gerekmektedir.
Açık artırmanın organizatörü (elektronik açık artırmanın organizatörü), listelenen mülkün satışından elde edilen fonlara ilişkin aylık bilgileri her ayın sonundan sonraki ayın en geç 20'sine kadar yürütme organına sunar.
Ticaret ağları, satışa sunulan, satışı güvence altına alınan, satılması mümkün değilse iade edilen gayrimenkuller ve listedekilerin satışından elde edilen fonlar hakkında aylık bilgi veriyor. mülkler, her ayın sonundan sonraki ayın en geç 20'sine kadar icra makamına iletilir.
Gayrimenkul satışından elde edilen gelirin kullanılması
Taşınmazın satışından elde edilen tutar, öncelikle cezai tedbirin yönlendirilmesi ve mülkün satışına ilişkin masrafların ödenmesinde, ardından da devlet bütçesine olan faiz, vergi ve mali yaptırımlara ilişkin borçların ödenmesinde kullanılıyor. Vergi mükellefinin yeni bir borca girmemesi halinde fonun geri kalanı 3 iş günü içinde vergi mükellefine iade edilecektir.
Taşınmazın satışından elde edilen paranın bu amaçla yeterli olmaması veya taşınmazın satılmaması halinde, borçların ödenmesini sağlamak amacıyla vergi mükellefinin kalan borç tutarına diğer malları da kayıt altına alınabilecek.
Macis Danışmanlık Şirket olarak hem bireysel girişimci hem de tüzel kişilik olarak faaliyet göstermek isteyen işletme sahiplerine bir takım hizmetler sunmaktayız. Şirketimiz yıllardır iş ortaklarına her iki şekilde iş kurma, muhasebe hizmetleri, denetim ve hukuki süreç hizmetleri sunmaktadır. Bize Ulaşın İşletmenizin ihtiyaç duyduğu tüm muhasebe, finans ve hukuki hizmetleri alın.
